地主取得承租人自費興建之房屋 應按買賣稅率報繳契稅

【今傳媒/記者簡勻青報導】鄭小姐來電詢問,近日要出租土地,承租人打算自行興建餐廳使用,如雙方約定房屋將來要歸地主所有,並直接以地主為建造執照起造人,要不要申報繳納契稅?

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桃園市政府地方稅務局表示,契稅條例第2條規定,不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者,均應申報繳納契稅。土地承租人自費興建房屋,以承租人自己為起造人取得使用執照,非屬契稅課稅範圍;但如果地主與承租人約定以地主為建造執照起造人並取得使用執照,實質上是地主以土地使用權取得房屋,依民法第398條「當事人雙方約定互相移轉金錢以外之財產權者,準用關於買賣之規定。」,應按買賣契稅稅率6%申報納稅。

稅務局提醒,如屬上述應報繳契稅的情形,務必於使用執照核發之日起60日內申報繳納契稅,未在規定期限內申報契稅者,每超過3天,會加徵應納稅額1%的怠報金,最高以應納稅額且不超過新臺幣1萬5,000元為限;又如有匿報或短報情形,經稽徵機關查獲或經人舉發查明屬實者,除要補繳稅額外,還要加處應納稅額1至3倍罰鍰。請民眾務必注意相關規定,以維護自身權益。

地主取得承租人自費興建之房屋 應按買賣稅率報繳契稅